Naczelny Sąd Administracyjny skierował do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej pytanie prawne, które dotyczy m. in. firm zajmujących się wynajmem własnych nieruchomości. Chodzi o to jakie stawki VAT mają stosować przy rozliczeniu mediów dostarczanych do pomieszczeń, z których korzystają najemcy.  Zanim nastąpi wyrok, firmy powinni się kierować dotychczasowymi wytycznymi izb skarbowych i sądów.

Chodzi tutaj o sytuację, gdy korzystający z lokali nie mają zawartych umów bezpośrednio z dostawcami mediów, a właściciel sam rozlicza się z nimi i później pobiera równowartość tych kosztów od najemcy. Pytanie dotyczy sytuacji, gdy wynajmujący lokale obciążają najemców opłatami w formie zaliczkowej, w wysokości ustalonej w umowie najmu. Nie jest określone wprost jaką stawkę VAT stosować w takim wypadku czy tę dla usługi najmu, czy właściwą dla konkretnych mediów.

Naczelny Sąd Administracyjny uważa, że są to odrębne świadczenia i należy stosować do nich różne stawki. Organy podatkowe natomiast uznają, że jest to jedno kompleksowe świadczenie i powinno być opodatkowane jak usługa najmu.

Z orzeczeń sądów administracyjnych wynika, że prawidłowe rozliczenie VAT-u zależy od umowy najmu zawartej między lokatorem a wynajmującym, tzn, jeśli w umowie zapisano, że czynsz obejmuje opłaty za media, wtedy powinny one zostać wliczone do opłaty za najem i można stosować jedną stawkę VAT odpowiednią dla danego rodzaju najmu. Jeżeli natomiast  w umowie jest zaznaczone, że media będą opłacane osobno, poza czynszem, to powinny być opodatkowane stawką VAT odpowiednią dla konkretnych mediów. Można zaznaczyć również w umowie dla każdej opłaty datę płatności, mogą się one pokrywać, ważne aby były traktowane jako oddzielne pozycje. Umowa może również zawierać wpis, że czynsz i media będą osobno fakturowane.

Źródło: artykuł